Daň z príjmov pri predaji nehnuteľnosti
Ak ste predali v roku 2011 byt, dom či inú nehnuteľnosť, určite Vás zaujíma či máte povinnosť platiť daň z príjmov. Postupne si spíšeme všetky dôležité aspekty, ktoré vplývajú na túto povinnosť resp. oslobodenie od dani z príjmov pri predaji nehnuteľnosti.
Oslobodenie od dani z príjmov pri predaji bytu
Významná zmena v zákone vstúpila do platnosti od 1.1.2011. Preto je dôležité to mať na pamäti ak sa ešte len chystáte predať byt.
Obdobie nadobudnutia: do 31.12.2010. Ak ste sa stali vlastníkom bytu do 31.12.2010 máte právo na oslobodenie od dane z príjmov ak spĺňate jednu z nasledujúcich podmienok.
- Trvalý pobyt po dobu 2 rokov bezprostredne pred predajom bytu.
- Ste vlastníkom bytu minimálne 5 rokov.
Vysvetlenie pojmov a termínov:
Nadobudnutie vlastníckych práv
Podľa zákona o dani z príjmov sa za nadobudnutie vlastníckych práv považuje dátum kedy ste boli zapísaný ako vlastník na liste vlastníctva.
§9 ods. 4 zákon o dani z príjmov
Tento odsek upresňuje podmienky pre posúdenie časového horizontu uplatnenia oslobodenia od platenia dani z príjmov pri predaji bytu. Ako predávajúci musíte brať do úvahy kedy ste prijali prvú platbu alebo preddavok za predaj Vášho bytu.
Dátum prijatia prvej platby / preddavku pri predaji bytu – dátum nadobudnutia pri kúpe bytu > 5 rokov
Pre správne zodpovedanie, či spĺňate nárok na oslobodenie sme pripravili niekoľko príkladov.
Príklad 1
Dátum nadobudnutia: 1.7.2009
Dátum predaja: 1.10.2011
Trvalý pobyt od: 1.8.2009 – 1.10.2011
Je splnená podmienka trvalého pobytu po dobu 2 rokov bezprostredne pred predajom.
Príklad 2
Dátum nadobudnutia: 1.7.2009
Dátum predaja: 1.10.2011
Trvalý pobyt od: 1.8.2009 – 1.2.2010
Nie je splnená podmienka trvalého pobytu po dobu 2 rokov bezprostredne pred predajom a ani vlastníctvo po dobu min. 5 rokov.
Postupne budeme pridávať dalšie varianty a možnosti pre riešenie daňovej otázky pri predaji nehnuteľnosti.
Môžete sledovať odpovede na tento príspevok RSS 2.0 kanála.
Dobry den,
byt bol kupeny kupnou zmluvou 16.12.2010, zapis do registra bol v 1/2011, byt bol predany v roku 2011. Co je datum pre dan z prijmou nadobudnutie kupou datum kupnej zmluvy a zaplatenia alebo datum zapisu do katastra.
dakujem
Dobry den pani Zimova,
podľa zákon o dani z prijmov §9 ods. 4 je dolezity datum kedy bola zaplatena prva zaloha za byt alebo den uzavretia Zmluvy o prevode. To znamena, ze splnate podmienku na oslobodenie od dani z prijmov, ktora platila do 31.12.2010, t.j. ak mate trvaly pobyt 2 roky a teraz v roku 2013 planujete predat. Nizsie prikladam formulaciu zo zakan. Ak mate dalsie otazky, prosim nevahajte nas kontaktovat. Dakujem
4) Oslobodenie príjmov z predaja alebo prevodu nehnuteľností podľa odseku 1 písm. a) a b) alebo z prevodu uvedeného v odseku 1 písm. h) u predávajúceho alebo prevodcu sa posudzuje podľa dňa prijatia prvej platby alebo preddavku alebo podľa dňa uzavretia zmluvy o prevode, a to podľa toho, ktorý deň nastal skôr, bez ohľadu na to, v ktorom zdaňovacom období kupujúci alebo nadobúdateľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo spojené s členským podielom.